주택 구입은 많은 사람들의 꿈이자 목표입니다.
하지만 주택가격이 계속 오르고, 대출금리도 높아지면서 주택 구입이 어려운 상황입니다.
그래서 정부는 서민주택 실수요층을 위해 특례보금자리론이라는 정책을 마련했습니다.
특례보금자리론은 기존 보금자리론에 안심전환대출과 적격대출 등 정책 모기지를 통합한 상품으로, 다양한 용도의 저금리 자금을 이용할 수 있습니다. 이 글에서는 특례보금자리론의 대상, 조건, 금리, 신청방법 등에 대해 알아보겠습니다.
특례보금자리론이란 무엇인가?
특례보금자리론은 주택 구입과 관련해 고금리 부담을 덜어주기 위한 정책금융 상품입니다. 이 상품은 2023년 1월 30일부터 신청을 받기 시작했습니다. 이 글에서는 특례보금자리론의 개념과 목적, 특징 등에 대해 자세히 설명해 드리겠습니다.
특례보금자리론은 기존의 보금자리론에 안심전환대출과 적격대출 등 정책 모기지를 통합한 상품으로, 다양한 용도의 저금리 자금을 이용할 수 있습니다 . 보금자리론은 주택담보대출의 일종으로, 주택가격이 6억원 이하인 주택을 구입하거나 기존 대출을 상환하기 위해 국민주택기금에서 제공하는 대출입니다. 안심전환대출은 시중은행에서 받은 고금리 주택담보대출을 국민주택기금에서 저금리로 전환하는 대출입니다. 적격대출은 정부가 보증하는 저소득층이나 신혼부부 등의 주택구입자를 위한 대출입니다.
특례보금자리론의 목적은 주택가격이 계속 오르고, 대출금리도 높아지면서 주택 구입이 어려운 상황에서 서민주택 실수요층을 지원하기 위한 것입니다 . 특례보금자리론은 주택가격 한도를 9억원까지 확대하고, 소득 요건을 없애고, DSR 규제를 적용하지 않아서 대출한도를 높였습니다 . 또한, 중도상환수수료를 면제하고, 고정금리로 시장금리 상승에 대비하고, 우대금리 조건을 다양화하여 저렴하고 유연한 자금을 제공합니다 .
특례보금자리론의 특징
- 주택가격이 9억 원 이하인 주택을 구입하거나, 기존에 구입한 주택의 대출을 갈아타거나, 임차보증금을 돌려주기 위한 보전 용도로 대출을 받으려는 경우
- 소득 요건이 없으며, 무주택자 뿐만 아니라 1주택자도 대출을 받을 수 있습니다
- 대출 한도는 최대 5억 원이며, LTV와 DTI 규제를 적용받지 않습니다
- 국민주택기금에서 운영하는 특별대출이나 정부보증대출 등 다른 정책 모기지를 이용하고 있지 않은 경우
- 중도상환수수료가 면제되어 시장금리 하락 시 대출 전환에 유리합니다
- 고정금리로 시장금리 상승 시 이자 부담이 줄어듭니다
- 우대금리 조건에 따라 최대 1.4%p까지 인하될 수 있습니다
특례보금자리론이란 이렇게 정의할 수 있습니다. 특례보금자리론은 주택구입을 위한 정책대출 상품으로, 일반적인 주택담보대출보다 유연하고 저렴한 조건을 제공합니다. 하지만 금리가 높고 고정되어 있으므로 시장금리의 변동에 따라 불리할 수 있으므로 신중하게 고려해야 합니다.
특례보금자리론은 주택 구입과 관련해 고금리 부담을 덜어주기 위한 정책금융 상품입니다. 이 상품은 2023년 1월 30일부터 신청을 받기 시작했습니다. 그럼 특례보금자리론의 대상은 누구일까요? 다음과 같은 조건을 만족하는 사람들이 특례보금자리론을 신청할 수 있습니다.
- 주택가격이 9억 원 이하인 주택을 구입하거나, 기존에 구입한 주택의 대출을 갈아타거나, 임차보증금을 돌려주기 위한 보전 용도로 대출을 받으려는 경우
- 소득 요건이 없으며, 무주택자 뿐만 아니라 1주택자도 대출을 받을 수 있습니다.
- 대출 한도는 최대 5억 원이며, LTV와 DTI 규제를 적용받지 않습니다.
- 국민주택기금에서 운영하는 특별대출이나 정부보증대출 등 다른 정책 모기지를 이용하고 있지 않은 경우
특례보금자리론의 대상은 이렇게 넓게 설정되어 있습니다. 이는 주택가격이 계속 오르고, 대출금리도 높아지면서 주택 구입이 어려운 상황에서 서민주택 실수요층을 지원하기 위한 정부의 노력입니다. 특례보금자리론은 2023년 한 해 동안만 운영될 예정이므로, 주택 구입을 계획하고 있는 분들은 신청 기간과 방법에 유의하시기 바랍니다.
특례보금자리론의 금리
특례보금자리론의 금리는 고정금리로, 만기와 상품별로 다르게 적용됩니다. 만기는 10년부터 50년까지 선택할 수 있으며, 상품은 일반형과 우대형으로 구분됩니다. 일반형은 주택가격이 6억원 이상이거나 부부합산 소득이 1억원 이상인 경우에 해당하며, 우대형은 주택가격이 6억원 이하이고 부부합산 소득이 1억원 이하인 경우에 해당합니다.
일반형의 경우, 10년 만기의 금리는 4.25%이고, 50년 만기의 금리는 4.55%입니다. 우대형의 경우, 10년 만기의 금리는 4.15%이고, 50년 만기의 금리는 4.45%입니다2. 즉, 우대형은 일반형보다 0.1%p 낮은 금리를 적용받습니다.
또한, 특정 조건을 충족하는 경우에는 우대금리를 받을 수 있습니다. 우대금리 조건에는 아낌e, 신혼가구, 저소득청년, 사회적 배려층, 미분양관리지역 내 미분양 아파트 입주자, 전세사기피해자 등이 있습니다. 우대금리 조건에 따라 최대 1.4%p까지 인하될 수 있습니다.
예를 들어, 주택가격이 5억원이고 부부합산 소득이 8천만원인 신혼가구가 20년 만기로 특례보금자리론을 신청한다면, 우대형 기본금리인 4.30%에서 신혼가구 우대금리 0.2%p를 빼서 4.10%의 금리를 적용받을 수 있습니다.
특례보금자리론의 금리는 이렇게 고정되어 있으므로, 시장금리가 상승하면 이자 부담이 줄어들고, 시장금리가 하락하면 이자 부담이 커집니다. 따라서 특례보금자리론을 신청할 때는 시장금리의 변동에 따른 장단점을 고려해야 합니다.
특례보금자리론에 대해 알아보았습니다. 특례보금자리론은 주택구입을 위한 정책대출 상품으로, 일반적인 주택담보대출보다 유연하고 저렴한 조건을 제공합니다. 하지만 금리가 높고 고정되어 있으므로 시장금리의 변동에 따라 불리할 수 있으므로 신중하게 고려해야 합니다. 특례보금자리론에 관심이 있으시다면 한국주택금융공사 홈페이지나 스마트주택금융앱에서 자세한 정보를 확인해 보세요.
신청방법은 어떻게 되나?
특례보금자리론의 신청방법
- 인터넷 신청: 한국주택금융공사 홈페이지 또는 스마트주택금융앱을 통해 인터넷 신청을 할 수 있습니다. 인터넷 신청 시 공동인증서로 로그인하고, 필요한 정보를 입력하면 됩니다. 인터넷 신청 시 아낌e 우대금리를 받을 수 있습니다.
- 전화상담 신청: 1688-9000으로 전화하면 전화상담을 통해 신청할 수 있습니다. 전화상담 시 필요한 서류를 우편 또는 택배로 보내거나 홈페이지에 이미지 파일을 업로드해야 합니다.
- SC제일은행 창구 신청: 온라인 신청이 어려운 경우 SC제일은행 창구를 통해 신청할 수 있습니다. 하지만 이 경우 아낌e 우대금리를 받을 수 없습니다.
특례보금자리론의 신청방법은 이렇게 세 가지 방법이 있습니다. 특례보금자리론은 2023년 한 해 동안만 운영될 예정이므로, 주택 구입을 계획하고 있는 분들은 신청 기간과 방법에 유의하시기 바랍니다.
특례보금자리론의 장점과 단점은 무엇인가?
그럼 특례보금자리론의 장점과 단점은 무엇일까요?
특례보금자리론의 장점
- 주택가격 한도가 확대되어 서울 등 고가 지역에서도 이용할 수 있습니다.
- 소득제한이 없어 고소득자도 신청할 수 있습니다.
- DSR 규제가 적용되지 않아 대출한도가 높아집니다.
- 중도상환수수료가 면제되어 시장금리 하락 시 대출 전환에 유리합니다.
- 고정금리로 시장금리 상승 시 이자 부담이 줄어듭니다.
특례보금자리론의 단점
- 시중은행보다 금리가 높아 대출 비용이 큽니다.
- 고정금리로 시장금리 하락 시 이자 부담이 커집니다.
- LTV와 DTI 규제가 적용되어 대출한도에 제한이 있습니다.
- 주택수 제한이 있어 일시적 2주택자는 처분 조건이 부담스럽습니다.
특례보금자리론의 장점과 단점은 이렇게 정리할 수 있습니다. 특례보금자리론은 주택구입을 위한 정책대출 상품으로, 일반적인 주택담보대출보다 유연하고 저렴한 조건을 제공합니다. 하지만 금리가 높고 고정되어 있으므로 시장금리의 변동에 따라 불리할 수 있으므로 신중하게 고려해야 합니다. 특례보금자리론에 관심이 있으시다면 한국주택금융공사 홈페이지나 스마트주택금융앱에서 자세한 정보를 확인해 보세요.
마무리
특례보금자리론은 주택 구입과 관련해 고금리 부담을 덜어주기 위한 정책금융 상품입니다. 이 상품은 2023년 1월 30일부터 신청을 받기 시작했습니다. 특례보금자리론은 주택가격 한도가 확대되어 서울 등 고가 지역에서도 이용할 수 있으며, 소득제한이 없어 고소득자도 신청할 수 있습니다. 또한, DSR 규제가 적용되지 않아 대출한도가 높아지고, 중도상환수수료가 면제되어 시장금리 하락 시 대출 전환에 유리합니다. 하지만 시중은행보다 금리가 높고 고정되어 있으므로 시장금리의 변동에 따라 불리할 수 있으며, LTV와 DTI 규제가 적용되어 대출한도에 제한이 있습니다. 또한, 주택수 제한이 있어 일시적 2주택자는 처분 조건이 부담스럽습니다. 따라서 특례보금자리론을 신청할 때는 시장금리의 변동에 따른 장단점을 고려해야 합니다. 특례보금자리론에 관심이 있으시다면 한국주택금융공사 홈페이지나 스마트주택금융앱에서 자세한 정보를 확인해 보세요.