출처: 2023 캘리포니아 부동산 라이센스 따는 방법 완벽 정리 (feat. JHT …
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부동산 거래를 고려할 때, 전용면적과 공급면적은 중요한 용어입니다. 이 두 용어는 주택이나 아파트 등 부동산의 면적을 표기하는 방식에 따라 다른 의미를 가지고 있습니다. 이번 글에서는 전용면적과 공급면적에 대해 자세히 알아보겠습니다.
1. 전용면적 (Exclusive Area)
전용면적은 각 세대가 독립적으로 사용하는 실제 생활 공간을 말합니다. 거실, 침실, 화장실, 주방, 현관 등 가족이 실제로 사용하는 공간을 의미합니다. 정부는 주택 면적에 따른 혼동을 줄이기 위해 계약서, 아파트 입주자 모집 공고 등에서 법적으로 전용면적을 표기하도록 규정하고 있습니다. 발코니는 전용면적에 포함되지 않으며, 발코니 면적은 서비스면적으로 분류됩니다.
2. 공용면적 (Common Area)
공용면적은 여러 세대가 공동으로 사용하는 공간을 말합니다. 주거 공용면적과 기타 공용면적으로 나뉩니다. 주거 공용면적은 건물 내 공동현관, 계단, 복도, 비상구, 엘리베이터 등 여러 사람이 공동으로 사용하는 공간의 면적을 의미합니다. 기타 공용면적은 건물 외부에 위치한 경비실, 주차장, 커뮤니티 시설 등의 부대시설 면적을 가리킵니다.
3. 공급면적 (Supply Area)
공급면적은 전용면적에 주거 공용면적을 더한 면적입니다. 즉, 현관문 안쪽의 거실, 침실, 화장실 등의 실제 생활 공간뿐 아니라 주거 공용면적에 해당하는 계단, 복도, 엘리베이터 등을 포함한 면적을 말합니다. 부동산 애플리케이션이나 부동산 매물 정보에서 주로 공급면적이 표기되며, 이는 전용면적보다 큰 면적을 나타냅니다.
4. 계약면적 (Contract Area)
계약면적은 전용면적과 주거 공용면적(즉, 공급면적)에 기타 공용면적을 더한 면적을 의미합니다. 일반적으로 아파트는 공급면적을 분양면적으로 표기하고, 오피스텔은 계약면적을 분양면적으로 표기합니다. 이는 아파트와 오피스텔에 적용되는 법이 다르기 때문입니다. 아파트의 경우 오피스텔에 포함되어 있는 기타 공용면적을 분양면적에서 제외하기 때문에 같은 수치여도 아파트가 더 넓어 보일 수 있습니다. 일반적으로 아파트의 전용률은 70~80%, 오피스텔의 전용률은 30~40% 정도입니다.
정확한 면적 파악을 위해서는 공급면적과 전용면적, 공용면적과 계약면적의 차이를 이해하는 것이 중요합니다. 이를 통해 부동산 거래나 집 구할 때 면적을 정확하게 파악할 수 있습니다.
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전용면적과 공급면적은 부동산 거래에서 중요한 개념입니다. 전용면적은 거주자가 독점적으로 사용할 수 있는 면적으로, 실제 주거에 사용되는 공간을 의미합니다. 이에는 방, 거실, 주방, 화장실 등이 포함됩니다.
공급면적은 전용면적에 주거 공용면적을 합한 면적으로, 한 건물 내에서 거주자들이 함께 사용하는 면적을 의미합니다. 이에는 계단, 복도, 엘리베이터 등이 포함됩니다. 공급면적은 전용면적보다 크며, 건물의 총 면적을 나타내는 지표입니다.
발코니나 베란다와 같은 서비스로 제공되는 면적은 서비스 면적이라고 하며, 전용면적과 공급면적에는 포함되지 않습니다. 이러한 면적은 거주자가 독점적으로 사용하지 않으며, 주거 공용면적에도 포함되지 않습니다.
전용면적과 공급면적은 부동산 거래 시 가격 산정이나 임대료 계산 등에 중요한 역할을 합니다. 이를 정확히 이해하고 활용하는 것은 부동산 거래에 있어서 중요한 요소입니다.
출처: 부동산 3법 찬성, 강남3구 재건축 아파트 보유자 #주호영23억 – 딴지 USA
전용면적과 공급면적은 부동산에서 자주 사용되는 용어입니다. 이 두 용어는 주택이나 아파트 등 부동산의 크기를 나타내는 데 사용됩니다. 전용면적은 주택의 실제 사용 가능한 면적을 의미하며, 주택 내부의 벽면을 기준으로 측정됩니다. 반면에 공급면적은 전용면적에 주택 내부의 벽면 두께를 포함한 면적을 의미합니다.
전용면적은 주택 구매자에게 제공되는 실제 사용 가능한 면적으로, 주택 내부의 실제 공간을 측정합니다. 예를 들어, 주택의 거실, 침실, 부엌 등의 실제 사용 가능한 공간이 전용면적에 해당합니다. 전용면적은 주택 구매자에게 주택 내부의 실제 크기를 알려주는 중요한 정보입니다.
공급면적은 전용면적에 주택 내부의 벽면 두께를 포함한 면적으로, 주택의 외벽과 내부 벽면을 포함한 전체 면적을 의미합니다. 공급면적은 주택 건설사나 부동산 개발사가 주택의 크기를 표시하는 데 사용되며, 주택의 총 면적을 나타냅니다. 공급면적은 전용면적보다 크며, 주택 구매자에게는 주택의 실제 사용 가능한 공간보다 큰 면적을 제공합니다.
전용면적과 공급면적의 차이는 벽면의 두께에 해당하는 면적입니다. 주택의 벽면은 일반적으로 몇 센티미터에서 몇 십 센티미터의 두께를 가지므로, 전용면적과 공급면적의 차이는 그에 따라 달라집니다. 이 차이는 주택마다 다를 수 있으며, 주택 구매 시에는 전용면적과 공급면적을 함께 고려해야 합니다.
전용면적과 공급면적은 부동산 거래 시에 중요한 정보로 활용되며, 주택 구매자에게 주택의 크기와 가치를 판단하는 데 도움을 줍니다. 따라서 주택 구매를 고려하는 사람들은 전용면적과 공급면적의 차이를 이해하고, 이를 고려하여 적합한 주택을 선택할 수 있어야 합니다.